Консалтинговая группа
RU
ENG
+7 (495) 781-63-43
Консалтинговая группа
Информация

Как изменить или расторгнуть договор через суд, как обязать заключить договор в суде

В этом разделе Вы узнаете:

  • Как обязать заключить договор в суде?
  • Можно ли изменить договр, если изменились обстоятельства?
  • Как расторгнуть договор, если контрагент его нарушает?
  • Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, если покупатель не платит?

Каждый, кто ведет бизнес, понимает, что без споров в таком деле не обойтись. Вы можете стараться быть добросовестным производителем или поставщиком товаров и услуг, но всегда найдется какая-то мелочь, которая не устроит оппонента и он потребует изменить договор через суд или предъявить иск о расторжении договора. Бывает и наоборот, когда Ваш контрагент не выполняет своих обязательств и Вам приходиться подавать иск о заключении договора, иск об изменении договора или расторгнуть договор в суде.

Арбитражные споры о заключении, изменении и расторжении договоров

Если участники гражданско-правовы отношений недовольны условиями заключённых договоров или один из участников уклоняется от заключения договора, который он заключить обязан, то лицо, чьи интересы нарушены имеет возможность защитить свои права путём инициирования следующих арбитражных споров:

  • Арбитражный спор о заключении договора
  • Арбитражный спор об изменении договора
  • Арбитражный спор о расторжении договора

Во всех указанных спорах подаются соответствующие им исковые заявления. При этом по общему правилу договоры заключаются, расторгаются и изменяются только приналичии взаимного согласия сторон. Согласие, как говорится, «есть продукт взаимного непротивления сторон». Из этого правила есть ряд исключений, предусмотренных законом, которые дают возможность предъявления следующих исков.

Арбитражный иск о заключении договора

Статья 445 Гражданского Кодекса РФ даёт возможность предъявить иск о понуждении заключить договор к стороне, которая обязана заключить такой договор и необоснованно уклоняется от заключения договора. При этом потерпевшая сторона также вправе протребовать возмещения убытков.

Арбитражный иск об изменении договора

Договор можно изменить или расторгнуть в одностороннем порядке, если это предусмотрено в специальном законе (Например, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в РФ», положения ГК РФ о договоре аренды и ряд других законов).

Подать иск об изменении договора или иск о расторжении договора возможно также на основании п.2 ст. 450 ГК РФ, если другая сторона существенно нарушила договор. Ключевое слово здесь — «существенное нарушение договора». Это означает, что истец должен доказать, что в результате нарушений ответчика он получил такой ущерб, что лишился в значительной мере того, чего хотел получить от сделки и на что рассчитывал.

В силу статьи 451 ГК РФ договор может быть изменён или расторгнут, если произошло существенное изменение обстоятельств, которые существовали при заключении договора и на которые стороны рассчитывали.

Арбитражный иск о расторжении договора

Расторжение договора в суде регулируется теми же нормаи права, что и изменение договора. В правоприменительной практике всвязи с этим возник вопрос о том, может ли продавец недвижимости расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в случае если окупатель отказывается оплачивать приобретнную недвижимость, а переход права собственности уже зарегистрирован?

До 2010 года судебная практика складывалась по-разному, в частности Судебная Коллегиz по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 3 июня 2008 г. N 5-В08-8 указала, что однозначно нет. Суд оставил продавцу право требовать оплаты товара на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Суд также указал, что в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в суде сторона, исполнившая договор, не вправе требовать возврата того, что она исполненила до момента расторжения договора, а может лишь потребовать взыскания с ответчика неосновательного обогащения.

При этом суд обратил внимание на то, что неоплата по договору не является сама по себе существенным нарушением договора, и продавец должен доказывать, что лишился того, на что расчитывал в значительной степени.

Всё изменилось с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в настоящее время в случае неоплаты недвижимого имущества покупателем следует подавать иск о расторжении договора на основании п.2 ст. 450 ГК РФ и требовать возврата недвижимого имущества продавцу на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ.

Юридические услуги по ведению арбитражных споров

Арбитражные споры о заключении, изменении, расторжении договоров — один из самых распространенных видов споров, рассматриваемых судами нашего государства.

С чего все начинается?

Начало сотрудничества с любой компанией или предпринимателем — заключение договора, в котором отображаются все нюансы сделки. Это и предмет договора, и стоимость товара или услуг, термины выполнения и так далее. Законодательство закрепило специальную процедуру заключения договоров, а также внесения в их текст изменений, а также расторжения в ряде случаев, когда один из участников сделки нарушает такие условия. Обо всем этом детально говориться в пунктах договоров.

Обращению в суд за защитой своих интересов предшествует целая процедура:

  1. Анализ существующего договора или документов, обосновывающих требование о заключении договора;
  2. Подготовка и направление письменной претензии к ответчику с требованием о заключении, расторжении или изменении договора. К самой претензии необходимо приложить протокол разногласий в случае намерений об изменении условий, текст договора при требовании о его заключении или же дополнительное соглашение о расторжении договора;
  3. Подготовка искового заявления расторжении или изменении договора или иска о понуждении заключить договор с указанными выше требованиями в суд. Здесь важно соблюдать сроки, указанные в договоре или в законе, необходимые для ознакомления с претензией контрагента.

Арбитражные споры о заключении, изменении, расторжении договоров — сложная и специфическая процедура, требующая специальных знаний. Все это не обходится без тщательного изучения материалов дела. Квалифицированные юристы по арбитражным спорам нашей юридической фирмы всегда последовательно выполняют изложенные здесь этапы. Здесь важно проверить содержание договора, его основные условия, которые были нарушены. Немаловажно также учитывать практику рассмотрения споров арбитражными судами, дабы рассчитать вероятность выигрыша спора и выработать правильную тактику защиты интересов .

Кроме того, сам процесс рассмотрения дела в суде требует постоянного контроля со стороны представителя стороны. Своевременное предоставление дополнительных доказательств, подача ходатайств, возражений на действия контрагентов и протестов помогают повернуть ход дела в пользу клиента. Таким образом, достижение успеха в выигранном деле является сложным процессом, который не обходится без помощи квалифицированных юристов.

Консалтинговая группа ЮКТ добьётся для Вас превосходных результатов! Лучшие арбитражные юристы, высококлассный сервис и доступные цены порадуют всех!